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4月广西房地产开发情况

作者:网络整理员   来源:网络整理   上海新闻网   更新时间:2014-05-26 12:27

  今年以来,受国内经济形势整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响,房地产开发企业拿地减少,开工放缓,购房者观望气氛浓厚,商品房库存进一步加大。在此背景下,1—4月广西房地产开发投资同比低速增长,商品房销售面积增速同比继续下降。

  一、1—4月广西房地产开发市场发展现状

  (一)房地产开发投资低速增长。

  1—4月,广西完成房地产开发投资404.18亿元,比上年同期增长6.4%,增幅同比提高12.8个百分点,比一季度回落3.4个百分点。投资总量与2012年同期基本持平,仍处在恢复性增长过程中,但增幅逐月趋缓。

4月广西房地产开发情况


  (二)商品房销售面积同比继续下降,但降幅比一季度收窄。

  1—4月,广西商品房销售面积为647.94万平方米,同比下降7.6%,同比回落15.0个百分点,但比一季度提高3.1个百分点,降幅有所收窄。其中,住宅销售面积为601.84万平方米,同比下降8.5%,降幅比一季度收窄2.4个百分点;写字楼销售面积6.16万平方米,增长2.0倍,比一季度提高120.1个百分点;商业营业用房销售面积29.06万平方米,下降5.2%,降幅比一季度收窄11.1个百分点。

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  二、当前广西房地产开发市场需要关注的问题

  (一)广西房地产投资呈下滑态势,各地开发投资增长明显不平衡。

  1—4月,广西房地产开发投资虽然保持了正增长,但是增速逐月回落。14个市中,房地产开发投资同比增速表现为“7增7降”。增速最高的是百色市,同比增长1.06倍,增速最低的是来宾市,同比下降了38.6%。其中,投资总量规模较大的南宁、北海、桂林和柳州市,4个市房地产开发投资总量合计占广西房地产开发投资比重的63.7%,增速表现为“2增2降”:除了南宁市同比增长31.5%,同时房地产开发投资总量达到2012年以来的同期最高外,桂林市(增长12.2%),北海市(下降18.0%)和柳州市(下降16.5%)投资总量都没有恢复到2012年同期总量。

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  (二)商品房销售面积负增长,销售市场仍然低迷

  1—4月,广西商品房销售面积增速环比虽有所提高,但商品房销售仍然比较低迷。从14市来看,商品房销售面积表现为“7增7降”。其中,梧州市(-50.2%)、钦州市(-41.7%)、桂林市(-25.7%)、贵港市(-22.8%)的商品房销售面积降幅达到20%以上,4个市合计影响广西商品房销售面积增速下降了12.0个百分点。百色市(-9.1%)、防城港市(-9%)和河池市(-5.5%)的销售面积也仅与去年基本持平。

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  三、当前广西房地产开发投资平稳增长的有利因素

  (一)商品住宅、写字楼和商业营业用房投资平稳增长

  1—4月,商品住宅投资297.53亿元,增长6.8%,总量占房地产开发投资的比重为73.6%,同比提高0.3个百分点,拉动房地产开发投资增长5.0个百分点。写字楼投资17.23亿元,增长94.2%,拉动房地产开发投资增长2.2个百分点;商业营业用房投资47.34亿元,增长18.7%,拉动房地产开发投资增长2.0个百分点;其他投资42.09亿元,下降20%,影响房地产开发投资下降2.8个百分点。

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