欢迎光临上海新闻网! 设为首页 |添加收藏 |会员登陆 会员注册
您现在的位置:主页 > 房产动态 >

上半年收官战房企发力 6月76盘推1.6万套新房源

作者:网络整理员   来源:网络整理   上海新闻网   更新时间:2017-04-26 10:09

  新浪乐居讯(编辑 张立勇)尽管南京房价在降价潮弥漫的长三角地区一枝独秀,但南京今年三四月份的认购量、成交量同比下降不少。三、四月份,南京商品房成交量同比下降27.0%,认购量同比下降17.9%,“金三银四”成色明显不足。在购房者观望情绪笼罩的情况下,南京楼市迎来了“红五月”的尾巴:5月份最后一个双休日,南京楼市迎来推盘潮,10盘1600余套的上市量也创下了今年5月的一周推盘新高。

  这种推盘潮的趋势正在延续:新浪乐居统计,6月份,南京楼市有76家楼盘的超过1.6万套新房源集中入市,创下本年度单月计划推盘量新高;在这些新房源中,有16家纯新盘为首次亮相。上半年即将收官,房企开始发力推盘,冲刺半年业绩。

  看点1、一次加推超千套新房源,楼市观望期房企信心足?

  尽管从市场大环境来看,南京楼市库存量早已攀升至3.8万套,消化压力陡增,购房者存在降价预期,观望情绪明显,而且不少开发商也都使出了夺人眼球的促销手段。在南京楼市拐点论日渐盛行情况下,6月份,南京仍有1.6万套新房源上市,其中更有两家楼盘一次性推出超过1000套新房源,显示出房企对于青奥停工期间库存能顺利消化的信心。

  桥北老盘天润城将在6月份推出16街区二期房源,26、29、33、35号楼,总共1136套房源,面积为87-128㎡。而位于城东板块的中海国际社区预计6月份加推26栋、31栋高层房源,1200套左右,为80平米、96平米的两房,120平米的三房,160平米的四房,预计均价14000元/平米左右。中海国际社区开盘半年时间即宣告收官,堪称楼市快枪手。而位于汊河新城的雅居乐林语城也将一次性推出近千套房源入市。

  记者梳理6月份新盘上市数据时发现,两江板块房源继续担当主力,其中,江北新房上市量接近6000套,江宁板块也超过了1800套。而从新房源类型来看,刚需盘占了半壁江山,几乎各个板块都有刚需房源入市。江北的威尼斯水城推出12街区10、11号楼,面积为90-125平米,共计440套左右;江宁板块的恒信珑湖国际也将推出推出3号楼,为一期全湖景18层高层,共计103套,房源以68-120平方米中小户型为主;城南的莱蒙水榭阳光将推出400多套主力户型为75㎡、87㎡的新房源;而城东的中海国际社区也将有面积为80㎡、96㎡的刚需房源入市。

  看点2:纯新盘集中入市;“地王盘”到底开不开?

  纯新盘集中入市成为6月份另一大看点,江北、城南、河西成为纯新盘集中点。其中,江北板块有紫晶唐、雅居乐林语城、金盛田阳光青城、明发新城中心等新盘面市,而在城南、河西板块中,备受关注的长发诸公和莱蒙水榭阳光也将首次亮相。这些新盘走势如何,和同区域内相似楼盘的竞争中表现如何,相似楼盘在面对新竞争对手入市之后会采取什么样的应对措施,都将成为6月份南京楼市的看点。

  位于江北浦珠南路26号的紫晶唐6月份将携100套新房源入市,目前已公开售楼处与样板间,样板间面积45、65平方米,该项目为江浦地区唯一5.2米挑高的公寓式住宅,相当于买一层送一层,诱惑不可谓不大,这也是项目的一大特色;紫晶唐也将和临近的东方万汇城直接竞争。位于汊河新城的雅居乐林语城6月上旬首次开盘,最低价仅为3600元/㎡。雅居乐林语城低价入市,价格震撼,试图抢夺主城客源;而碧桂园城市花园在同一片区域内是先行者,对于强势进入的雅居乐林语城,是否准备了相应的应对策略,我们拭目以待。随着地铁3号线的开通,汊河新城利好不断,雅居乐和碧桂园之间的竞争,势必更加激烈。

  集中了热点新盘长发诸公与莱蒙水榭阳光的城南也成为楼市关注点。长发诸公所在的地块2010年被长发都市以15977元/㎡的高价拿下,这在很长一段时间之内都是南京有史以来最高居住用地成交楼面价,这个价格不管是放在2010年还是4年后的今天来看,都是一个不低的价格。因此,长发诸公表现如何,一直受到市场关注。而长发诸公从三月份开始就传出开盘消息,结果一直到5月底仍未开盘。同样是“地王盘”的紫金华府也传出在5月份推新盘,最终也没有开盘。这些“地王盘”到底开不开,也是6月份关注的焦点。

  位于软件谷区域的莱蒙水榭阳光也将推出400套房源,主力户型为75㎡、87㎡、117㎡。莱蒙水榭阳光为高层板楼,区域内无竞争产品,如果选择一个合理的定价入市,或可复制莱蒙水榭春天热销的佳话。

  此外,河西板块也有金奥费尔蒙公寓、升龙公园道等新盘入市。其中,金奥费尔蒙公寓将推出146套精装公寓,预计均价将达到37000元/㎡。如此价格能取得什么样的销售数据,也需要市场给出答案。

  看点3、青奥停工期过后,南京或再迎推盘高峰?

  房企加速推盘,与市场大环境有关。5月12日,央行发布消息称15家商业银行参与主持会议,讨论当前差别化住房信贷政策,会上央行提出优先满足首次购房贷款、合理确定购房利率水平、及时审批和发放贷款等五项要求。这份最新公告,表明央行为避免此前收紧的信贷政策误伤刚需,重申差别化信贷政策,对刚需一族首套房贷将会逐渐宽松。

  当然,传导到楼市尚需一段时间,届时会先影响刚需,等刚需入手之后才会传递到改善型,因此,开发商的这次集中上市潮,也是看准了信贷大环境对刚需族的利好,会刺激首套房需求。

  6月过后,全市工地将为青奥会停工两个月,这两个月可以消化掉一部分集中推出的楼盘,使总体库存维持在4.2万套的警戒线以下;而提前入市还可以回笼资金,从而促进楼市健康发展。开发商也可以利用青奥停工期蓄客,青奥过后,南京或再迎推盘高峰。

  对于江北板块来说,交通利好或许是集中推盘的诱因之一。由于地铁十号线预计6月通车,地铁周边楼盘也开始集中推盘,以江北板块为例,紧邻十号线的纯新盘紫晶唐选择在6月初开盘,同样是地铁盘的金盛田锦上和金盛田阳光青城也选择在6月份开盘。而明发新城中心一次性推出将近500套新房源。这些近地铁盘都选择在6月份地铁开通之时开盘,或许也是看重地铁对楼盘的增值作用,期望以此促进销量的提升。

分享到:
更多精彩热图
关于我们 法律声明 商务合作 联系我们 
投稿专用邮箱:cnxxiw@163.com| 技术支持:申城网络
Copyright 2013-2016 上海新闻网 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像
本网最佳浏览器为IE9屏幕分辨率为1280*768 豫ICP备09087534号